Dla sprzedającego

Tych   kilka  słów kierujemy do Osób  Sprzedających  nieruchomość,   którzy chcieliby współpracować  z  Agencją  doMi, ale mogą nie znać zasad współpracy z pośrednikiem.

Współpraca taka nie jest koniecznością dla Osoby Sprzedającej nieruchomość czy też dla Właściciela nieruchomości, który chce ją wynająć. Ale my, jako pośrednicy możemy Państwu Sprzedającym, czy Wynajmującym tylko pomóc, a już na pewno nie zaszkodzimy. Aby oczekiwany efekt został osiągnięty, wzajemne kontakty muszą opierać się na zaufaniu i dobrej woli obu stron.

Współpraca rozpoczyna się od spotkania Właścicieli lub Ich Pełnomocnika z Pośrednikiem lub jego Asystentem. Takie spotkanie może odbyć się zarówno w biurze Agencji doMi w Błoniu przy ulicy Warszawskiej 25/1 jak i w miejscu, w którym znajduje się nieruchomość. Dobrze jest, jeśli Właściciele dysponują podstawowymi dokumentami, które określają i osobę Właściciela  i nieruchomość, która została przeznaczona do sprzedaży czy wynajęcia.

Są to :

• dowód osobisty lub paszport właściciela, a jeśli reprezentuje go pełnomocnik to stosowne pełnomocnictwo,
• w przypadku sprzedaży Działki:
  • akt nabycia - np. akt notarialny zakupu nieruchomości
  • wypis i wyrys z ewidencji gruntów
  • odpis z Księgi Wieczystej
  • wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a jeśli brak jest opracowanego Planu to Wypis ze Studium Miejscowego Zagospodarowania , ewentualnie wydane przez Gminę Warunki Zabudowy dla nieruchomości
• W przypadku sprzedaży Lokalu Mieszkalnego:
  • akt nabycia - np. akt notarialny zakupu nieruchomości, albo zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej o przydziale mieszkania, o przekształceniu prawa lokatorskiego na własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego itp.
  • zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej o braku zaległości w opłatach lub wielkości zadłużenia, jeśli takowe istnieje
  • jeśli została założona Księga Wieczysta to odpis z tej KW.
• W  przypadku sprzedaży Domu, Lokalu Użytkowego, Obiektu itp. lub podobenj nieruchomości:
  • akt nabycia- np. akt notarialny zakupu nieruchomości
  • odpis z Księgi Wieczystej
  • wypis z ewidencji gruntów i budynków
  • wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
  • dokumentacja budowlana

Etapem kolejnym jest ustalenie szczegółów dotyczących współpracy oraz podpisanie Umowy o pośrednictwo w sprzedaży/ najmie uwzględniające te uzgodnienia. Jest to bardzo ważny element współpracy. Samo podpisanie Umowy o pośrednictwo w Sprzedaży/ Najmie nie wiąże się z koniecznością zapłaty!!! Daje dopiero Pośrednikowi możliwość podjęcia działań na rzecz Sprzedającego/ Wynajmującego, które umożliwią sprzedaż czy wynajęcie nieruchomości.( I dopiero i tylko wtedy, gdy te działania, ta wykonana przez Agencję doMi praca na rzecz  Sprzedającego / Wynajmującego poskutkuje sprzedażą czy wynajęciem nieruchomości ustalone w umowie wynagrodzenie będzie się Agencji doMi należało).

Agencja doMi może zaproponować Państwu dwa rodzaje Umów o pośrednictwo w Sprzedaży/ Wynajmie tj. Umowę tzw. otwartą albo Umowę z klauzulą wyłączności i tylko od Państwa Sprzedających/ Wynajmujących zależy , którą Państwo wybierzecie. Każda z tych umów ma swoją specyfikę, którą możemy omówić przy spotkaniu ze Sprzedającym/ Wynajmującym. Tu przedstawimy najogólniej oba rodzaje Umów.

1. Umowa otwarta,  to tzw. umowa nie na wyłączność- najczęściej Sprzedający/ Wynajmujący życzą sobie , aby podpisać ten rodzaj Umowy. Sprzedający/ Wynajmujący zazwyczaj  wybiera kilka Biur Nieruchomości, którym przekazuje swoją ofertę sprzedaży/ wynajmu nieruchomości, często także samodzielnie podejmuje działania w celu sprzedaży/ wynajmu swojej własności.
2. Umowa z klauzulą wyłączności to taki rodzaj umowy, gdzie Sprzedający / Wynajmujący powierza na określony czas  swoją ofertę tylko jednemu Pośrednikowi oddając wszystkie działania w celu sprzedaży / wynajmu jedynie w jego ręce, wierząc, że działania te poprzez bardziej zaawansowaną reklamę, a także współpracę pomiędzy agencjami przyniosą  szybciej oczekiwany skutek.

Pośrednik weryfikuje informacje dotyczące nieruchomości z zachowaniem należytej staranności. Jeśli jakieś kwestie wymagają wyjaśnienia czy dodatkowych działań to stara się pomóc Właścicielowi i rozwiązać problem, jeśli taki istnieje.

Następnie Pośrednik przygotowuje ofertę – dokumentację zdjęciową, szczegółowy opis  i stara się poprzez różne działania marketingowo reklamowe dotrzeć do osób poszukujących  , aby zainteresować oferowaną nieruchomością.

Jeśli taką osobę Pośrednik znajdzie , bierze czynny udział w przygotowaniu transakcji od negocjacji poczynając, aż do uczestniczenia w ceremonii podpisania Aktu Notarialnego w Kancelarii Notarialnej i przekazaniu nieruchomości.
 
Drodzy Właściciele nieruchomości. Jeśli przeznaczyliście Państwo swoją nieruchomość do sprzedaży/ wynajmu nie obawiajcie się podpisania Umowy o pośrednictwo w sprzedaży/ najmie z Agencją doMi. Razem z Państwem naprawdę możemy zadziałać szybciej, sprawniej i urzeczywistnić Państwa zamiar sprzedaży czy wynajmu, a przez transakcję przeprowadzimy  Państwa bezpiecznie i dołożymy wszelkich starań, aby skutek czyli satysfakcjonującą Państwa sprzedaż/ wynajem osiągnąć jak najszybciej.